O gás canalizado em condomínio proporciona uma série de benefícios para os condôminos.
Afinal, todos podem tomar banhos na temperatura desejada.

E a conta só chega no final do mês, depois do uso, sendo possível inclui-la no orçamento doméstico mensal, junto com as demais despesas fixas.

Mas, muitas vezes, o gás canalizado em condomínio pode gerar transtornos aos síndicos, administradores de prédio e moradores.

É preciso redobrar a atenção com vazamentos de gás, seja nos apartamentos quanto nos espaços comuns do condomínio.

Porque vazamentos provocam despesas extras ao final do mês. Afinal, o gás permanece escapando pela fissura 24 horas por dia. Mas o maior problema não é esse.

Vazamentos de gás podem provocar problemas de saúde e até mesmo sérios acidentes domésticos que podem ocasionar a morte de pessoas e outros prejuízos.

Se você pensa que essa é uma possibilidade remota, está enganado. Em 2015, um morador morreu devido a um acidente no apartamento 1.001 do Edifício Canoas, em São Conrado, na Zona Sul do Rio de Janeiro.

Um vazamento de gás provocou, no final de uma madrugada, o falecimento de Markus Muller, um alemão que morada naquele apartamento.

O problema que poderia ser evitado ainda desabrigou dezenas de moradores e danificou 72 apartamentos do Edifício Canoas.

Se você não cuida do gás canalizado em condomínio, pode ter problemas semelhantes a esse, infelizmente.

Gás canalizado em condomínio: o que diz a legislação

A responsabilidade pelo gás canalizado em condomínio é dividida entre condomínio e condômino.
De acordo com o artigo 1.331 do Código Civil, a manutenção do gás canalizado em áreas comuns deve ser feita pelo condomínio.

Já a rede de uso exclusivo, ou seja, a rede que é usada por cada morador, é de responsabilidade do condômino que reside na casa ou no apartamento.

Outra legislação que regulamenta o uso de gás canalizado é a Lei da Autovistoria (6.890/2014).

Regularizada em setembro de 2014 pela Assembleia Legislativa do Rio de Janeiro (Alerj), a Lei estabelece que todas as unidades residenciais e comerciais do Estado devem realizar auto vistorias nas instalações a cada 5 anos.

Ou seja, você, síndico ou administrador de prédio, precisa fazer a manutenção da rede que distribui o gás canalizado em condomínio.

Se você negligencia isso, está infringindo essa legislação. E, nessa manutenção, se a sua rede for reprovada, o condomínio corre o risco de ter o fornecimento de gás suspenso.

Essa Lei ainda estabelece multa de 50 a 100 UFIR-RJ para concessionárias ou distribuidoras que não suspendam o fornecimento de gás a condomínios irregulares.

Outro quesito a ser observado pelo Corpo de Bombeiros do Estado do Rio de janeiro(CBMERJ) são as do tipo de gás no interior das edificações, conforme determinado pelo código de segurança contra incêndio e pânico (decreto 897 de 21 de setembro de 1976, COSCIP).

Nas edificações dotadas de instalações internas situadas em ruas servidas por gás canalizado não será permitida a utilização de gás em botijões ou cilindros.

Caso esse quesito não seja cumprido, além de multas, o síndico ou administrador de prédio estão sujeitos até a perda do seguro que cobre eventuais acidentes no condomínio.

Então, se você não está atento a todos esses aspectos do gás canalizado em condomínio, pode provocar transtornos, prejuízos e até acidentes aos moradores. E não pense que essas negligências passarão batido.

A lei estadual n° 6.980 determina a inspeção de todas as instalações de gás no Rio de Janeiro a cada 5 anos, que é feita pela Ceg.

Então, mais cedo ou mais tarde, você, síndico ou administrador de prédio, arcará com as consequências de seus atos.

Ainda existe a norma que determina as regras para a elaboração e execução das redes de distribuição interna de gás, que é a Norma 15.526 da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT).

Já a instalação do gás canalizado em condomínio no Rio de Janeiro deve seguir ainda os parâmetros técnicos determinados pela Agência Reguladora de Energia e Saneamento Básico do Rio de Janeiro (Agenersa) e também pela Ceg.

Gás canalizado em condomínio: cuidados a serem tomados

Se você não pretende viver transtornos no seu condomínio ou ser negligente com a manutenção do sistema de gás, contrate uma empresa especializada para cuidar desse trabalho.

O gás canalizado em condomínio, como determina as legislações, deve ser verificado por empresas credenciadas para isso.

Nas redes de uso exclusivo, é importante que você conscientize os moradores da importância de verificar se existem vazamentos nas casas ou apartamentos.

E isso pode ser feito de maneira simples.

Embora o gás não tenha um odor característico, vale a pena observar, com atenção, se existem vazamentos na rede de uso exclusivo através dos fogões.

Ao ligar as chamas, elas devem estar azuis e com o acendimento total.

Se as chamas estiverem com coloração amarela ou laranja e não estiverem acendendo totalmente, podem haver problemas com vazamentos de gás.

Então, oriente os moradores que estiverem com esse problema a fazerem contato com uma empresa especializada nesses reparos.

Já para as áreas comuns do condomínio, preste atenção a possíveis irregularidades no sistema de gás canalizado.

Embora a legislação determine uma manutenção preventiva a cada 5 anos, pelo menos, é indicado que você encurte esse período.

Assim, você evita possíveis transtornos e acidentes até mesmo fatais com os moradores, além do comprometimento da estrutura.

De maneira nenhuma, ignore a manutenção preventiva do gás canalizado em condomínio.
Em Vargem Grande, a síndica Daniele Braga tomou um susto ao ter que arcar as consequências dessa atitude.

O síndico anterior ignorou a rede de gás e ela, ao assumir a gestão do condomínio, percebeu um vazamento em uma parte do sistema.

O vazamento era tão grande que ela precisou acionar os bombeiros para ajudá-la a resolver esse problema.

Foi quando ela descobriu que a última manutenção tinha sido feita há 10 anos e que 17 das 95 casas estavam com o sistema de gás comprometidos por vazamentos.

Mas tudo isso poderia ser evitado se houvesse uma política periódica de manutenções na rede de gás do condomínio.

Gás canalizado em condomínio: faça manutenções preventivas

Antes de fazer a manutenção preventiva no seu condomínio, escolha uma empresa que seja capacitada para fazer todos os procedimentos necessários, sempre seguindo as legislações vigentes.

Para cuidar do gás canalizado em condomínio, selecione uma empresa de tenha uma ótima relação custo e benefício. E também que tenha credibilidade no mercado.

Busque ainda por empresas que já tenham uma carteira de clientes satisfeitos, como a LedMix.

A LedMix faz manutenções preventivas no sistema de gás do seu condomínio, prezando pela inspeção visual e teste das instalações internas quanto a existência de escapamento de gás.

Também pode ser disponibilizado para o seu condomínio um laudo sobre as condições das instalações de gás.

A LedMix preza também pela recuperação de instalações por processo não destrutivo.

Ele recupera as instalações de gás através da aplicação de resina elástica, sem necessidade de execução de obras. E tudo fica pronto em até 4 horas.

A LedMix faz ainda manutenção de aparelhos de gás (fogões e aquecedores) e a adequação de ambientes seguindo todas as exigências legais.

Então, não espere mais para verificar o sistema de gás do seu condomínio. Faça contato com a LedMix e peça já o seu orçamento personalizado.